The headline numbers

Les chiffres clés

Those two top numbers are the whole story of this half year. There were meaningfully fewer transactions, and the ones that happened closed higher. That combination usually means supply is the constraint, not demand. Buyers were still there. There simply was not as much worth buying.

Ces deux premiers chiffres résument tout le semestre. Il y a eu nettement moins de transactions, et celles qui ont eu lieu se sont conclues plus haut. Cette combinaison indique habituellement que la contrainte vient de l'offre, pas de la demande. Les acheteurs étaient au rendez-vous. C'est l'inventaire intéressant qui manquait.

Month by month

Mois par mois

The spring did what the spring always does, and then some. Prices climbed through March, dipped in April, and finished the half at their highest point in June. The April dip is the kind of thing that looks alarming in a headline and means very little on the ground: it was a month with a slightly different mix of properties selling, not a change in direction.

Le printemps a fait ce qu'il fait toujours, et même un peu plus. Les prix ont grimpé jusqu'en mars, ont fléchi en avril, puis ont terminé le semestre à leur sommet en juin. Ce creux d'avril est le genre de chose qui inquiète dans un titre mais qui ne veut pas dire grand-chose sur le terrain : le mélange de propriétés vendues était simplement un peu différent, ce n'était pas un changement de direction.

By property type

Par type de propriété

Condos were the flattest segment, up only 1%. There are a lot of them, especially downtown and in the newer towers, and that supply keeps prices honest. Plexes moved more, which fits what I hear from buyers: with financing costs where they are, a property that generates rent is attractive again.

Les condos ont été le segment le plus stable, en hausse de 1 % seulement. Il y en a beaucoup, surtout au centre-ville et dans les tours récentes, et cette offre garde les prix raisonnables. Les plex ont bougé davantage, ce qui correspond à ce que j'entends des acheteurs : avec les coûts de financement actuels, une propriété qui génère du revenu redevient attrayante.

By neighbourhood

Par quartier

What it means if you are selling

Ce que ça veut dire si vous vendez

Less competition than last year is good news for you, and the median price supports asking a strong number. But look at that sale-to-list ratio again: 96.8%. Buyers are paying good prices, and they are still negotiating. The listings that sat this spring were almost always the ones priced on hope rather than on comparable sales. Price it where the recent sales say it belongs and the market responds quickly. Price it 5% above that and you will spend a month finding out.

Moins de concurrence que l'an dernier, c'est une bonne nouvelle pour vous, et le prix médian justifie de demander un bon montant. Mais regardez de nouveau le ratio de vente : 96,8 %. Les acheteurs paient de bons prix, et ils négocient encore. Les inscriptions qui ont stagné ce printemps étaient presque toujours celles affichées selon l'espoir plutôt que selon les ventes comparables. Affichez au prix que les ventes récentes justifient et le marché répond vite. Affichez 5 % au-dessus et vous passerez un mois à le découvrir.

What it means if you are buying

Ce que ça veut dire si vous achetez

You have a little more room than a buyer had last year. Fewer overbids, and a median sale slightly under asking, means a reasonable offer is worth making. What has not changed is the speed. Twenty-eight days is the median, and the good properties still go in the first week or two, so being pre-approved and ready to see something quickly is worth more than any negotiating tactic. If a place has been sitting for two months, there is usually a reason, and it is worth finding out what it is before you fall in love with the kitchen.

Vous avez un peu plus de marge qu'un acheteur en avait l'an dernier. Moins de surenchères et une vente médiane légèrement sous le prix demandé, ça veut dire qu'une offre raisonnable vaut la peine d'être déposée. Ce qui n'a pas changé, c'est la vitesse. Vingt-huit jours, c'est la médiane, et les belles propriétés partent encore dans la première semaine ou deux. Être préapprouvé et disponible rapidement vaut donc plus que n'importe quelle tactique de négociation. Si une propriété traîne depuis deux mois, il y a généralement une raison, et il vaut mieux la trouver avant de tomber amoureux de la cuisine.

Where these numbers come from

D'où viennent ces chiffres

I keep my own database of every sale in the sectors I work, updated as transactions close. The figures above cover 4,398 sales between January and June 2026, compared against 4,894 in the same months of 2025. It is my own tracking rather than a board-wide report, so it reflects central Montréal and the Sud-Ouest more closely than the island as a whole. If you want the numbers for one specific sector, or for a building, I can pull those.

Je tiens ma propre base de données de chaque vente dans les secteurs où je travaille, mise à jour à mesure que les transactions se concluent. Les chiffres ci-dessus portent sur 4 398 ventes entre janvier et juin 2026, comparées à 4 894 pour les mêmes mois en 2025. Il s'agit de mon suivi personnel plutôt que d'un rapport de chambre immobilière : il reflète donc le centre de Montréal et le Sud-Ouest de plus près que l'île entière. Si vous voulez les chiffres d'un secteur précis, ou d'un immeuble, je peux les sortir.